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변종화
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안녕하세요! 변종화 세무사입니다.

저의 포스트에 방문해 주셔서 대단히 감사합니다.
앞으로 실무에 도움드릴 수 있는 다양한 콘텐츠로 찾아뵙도록 노력하겠습니다.
( 총 15 건 )

법인 보유 주택에 대한 법인세 및 종합부동산세

BY 변종화   2021. 09. 23
2020년 6.17부동산 대책 이후로 법인 소유 주택에 대한 중요한 변화가 있었다. 개인의 다주택자 중과세와 보조를 맞춰 임대주택에 대한 혜택을 축소하는 방향으로 개정이 되었다. 법인이 주택의 종합부동산세와 주택을 양도할 때 추가로 납부하는 토지등 양도소득에 대한 법인세의 전체적인 흐름과 개정사항, 임대등록일에 따라 혜택이 달라지는 사항을 알아보기로 한다
조회 10247, 댓글 0
3

일시적 1세대 2주택 비과세 종전주택 처분기한

BY 변종화   2021. 07. 26
1세대1주택 비과세는 양도세에서 가장 중요한 규정이다. 비과세 여부에 따라 큰 금액 차이가 나기 때문에 아무리 강조해도 지나치지가 않다. 비과세 여부는 먼저 사전지식을 충분히 숙지한 후 판단하고, 최종적으로 결정할 때에는 전문가에게 다시 한 번 판단을 받아보기를 권한다. 이번 내용은 1세대1주택 비과세 중에서 일시적으로 2주택이 된 경우 비과세되는 경우와 주의해야할 점을 살펴보겠다. 이와 관련된 세법개정이 두 차례에 걸쳐 있어서 까다로워졌다.
조회 9801, 댓글 0
2

상속주택과 부동산세제 종합

BY 변종화   2021. 05. 17
상속으로 받은 주택, 조합원입주권, 주택 분양권, 오피스텔이 있을 때 세금에 다양한 영향을 미친다. 취득세, 1세대1주택 양도세 비과세, 양도세 중과세 규정에서 상속주택을 어떻게 규정하고 있는지 살펴보고자 한다. 상속받은 주택은 누구에게나 있을 수 있는 사항이다. 상속주택규정이 까다롭기는 하지만 대부분의 사람들에게 영향을 미치므로 알아두면 절세를 할 수 있고 피해를 줄일 수 있다.
조회 9940, 댓글 1
4

양도세 : 1세대 1주택 비과세 2년 거주요건 및 기산일

BY 변종화   2021. 04. 05
양도소득세에서 최대의 절세는 단연 1세대1주택 비과세 일 것이다. 비과세여부에 따라 세액이 크게 차이가 나므로 비과세 요건을 꼼꼼히 검토해야 한다. 상담을 하다보면 간혹 안타까운 사연을 접하게 된다. 1세대1주택 비과세의 기본요건은 2년 보유 2년 거주요건이다. 단 며칠이 모자라서 과세가 되는 경우도 있고, 거주요건이 없는 줄 알고 양도했는데 2년 거주요건을 충족해야 하는 경우라면 난감함을 넘어 경제적으로 큰 손실을 피할 수 없다. 그중에 2년 거주요건에 대해 자세히 알아보겠다.
조회 10192, 댓글 0
2

2021년 달라지는 주택 양도세

BY 변종화   2021. 02. 16
토지등 양도소득에 대한 법인세 추가세율 인상, 양도세율 인상, 1주택 비과세 및 중과세 주택 수 산정 시 분양권 포함, 장기보유특별공제 거주기간 요건 추가, 1세대1주택 보유기간 기산일 변경 개정사항 ; 2021년부터 적용되는 양도소득세 중과세율 등 변경사항에 대해 정리했습니다.
조회 9851, 댓글 0
1

주택 임대소득에 대한 사업장현황신고 및 종합소득세 신고 납부 시 주의할 점

BY 변종화   2021. 01. 28
주택임대 개인사업자는 매년 2월 10일까지 사업장현황신고를 해야 한다. 주택임대수입이 연간 2,000만원 이하라 할지도 소득세법 78조에 따라 원칙적으로 사업장현황신고를 하여야 하지만, 미신고하는 경우에도 사업장현황신고에 대한 가산세 대상은 아니다. 주택임대사업자 수입금액 검토표를 불성실하게 작성하거나 제출하지 않는 경우에는 현장확인 대상자로 선정될 수 있으므로 신고를 하는 것을 권한다.
조회 10031, 댓글 0
2

종합부동산세 합산배제되는 주택은

BY 변종화   2020. 12. 17
과세기준일인 6월 1일 현재 주택 및 주거용 오피스텔로서 주택분 재산세의 납세의무자이며 국내에 있는 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억 원을 초과하는 사람은 종합부동산세 납세의무가 있다. 1가구 1주택자인 경우 9억 원을 초과하는 사람이 납세의무가 있다. 2021년 1월 1일 이후 납세의무가 성립하는 분부터 종합부동산세 세율이 다음과 같이 인상된다. 2주택이하인 경우 0.6%에서 3%로 인상된 세율이 적용 된다. 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택에 대해 과세표준 구간별로 1.2%∼6.0%의 세율이 적용 된다.
조회 9803, 댓글 0
2

2020.8.12. 이후 달라지는 취득세의 모든 것!!

BY 변종화   2020. 08. 27
법인 및 국내에 주택을 1개 이상 소유하고 있는 1세대가 2020년 7월 10일 이전에 주택에 대한 매매계약(공동주택 분양계약을 포함한다)을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 입증 되는 경우에는 종전의 규정을 적용한다.
조회 9864, 댓글 0
3

[6.17 부동산 대책] 취득에서 처분까지 달라지는 법인 부동산 세금 총정리!

BY 변종화   2020. 06. 19
6.17 부동산대책에 따르면 법인 보유 주택에 대해 종합부동산세율 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용할 예정이다. 더 이상 법인으로 주택을 분산시켜 낮은 종부세율을 적용하는 것을 차단하겠다는 의미이다.
조회 9921, 댓글 0
30

부동산관련 법인 설립의 장단점

BY 변종화   2019. 07. 03
8.2부동산 대책 이후로 부동산 관련 정책들이 발표되고 시행되고 있다. 부동산경기과열을 진정시키기 위한 규제책들이 대부분이다. 대표적으로 조정대상지역 내에서 부동산을 양도하는 경우 2주택 이상인 상태에서 양도하면 양도세율이 16%~62%로 중과 된다. 더군다나 장기보유특별공제도 인정되지 않는다. 이전 보다 양도세가 2배 이상 더 나오는 경우가 많다. 주택 양도에 대한 부담이 클 수밖에 없다. 그래서 최근 부동산관련 법인설립 문의가 많이 오고 있다. 부동산법인설립 또는 법인전환의 장단점을 파악하여 나에게 맞는 형태...
조회 9881, 댓글 0
2

주택 취득단계에서의 세금과 주택임대사업자등록 시 취득세 절세방법

BY 변종화   2019. 05. 23
부동산을 취득할 때는 예산을 잘 짜야한다. 먼저 취득가액, 중개수수료, 그리고 취득세까지 구입예산으로 세워야 한다. 취득할 때 세금은 취득세가 있다. 주택에 관련된 취득세만 알아보기로 한다. 주택의 취득세는 취득가액이 6억 원 이하면서 85㎡ 이하이면 취득가액의 1.1%이다. 6억의 아파트를 구입했다면 6억의 1.1%인 6,600,000원의 취득세가 나온다. 만약에 면적이 85㎡초과라면 취득가액의 1.3%이다. 6억이면서 85㎡ 초과라면 6억의 1.3%인 7,800,000원이다. 85㎡ 이하이면서 취득가액 9억인 아파트를 구입했다면 9억의 2.2% ...
조회 9831, 댓글 0
0

주택임대사업자의 전세, 월세 임대료의 종합소득세는 얼마나 나올까?

BY 변종화   2019. 04. 23
ㆍ1주택자는 전ㆍ월세 임대소득세 안 낸다. 부부합산 1주택만 소유하고 있는 사람은 전세든 월세든 임대소득세가 비과세된다. 단, 1주택일지라도 기준시가 9억원을 초과하는 고가주택을 세를 놓았을 경우에는 월세에 대해서 과세 대상이 된다. ㆍ2주택 소유자는 월세만 세금을 내고, 전세 보증금은 세금 안 낸다. 부부합산 2주택만 소유하고 있는 경우에는 월세에 대해서는 임대소득세를 낸다. 반면에 보증금에 대해서는 비과세이다...
조회 9854, 댓글 0
2

종합부동산세 최신 개정내용과 절세방법

BY 변종화   2019. 03. 22
2018년 9.13 부동산 대책과 2019년 세법개정에서 보유세 관련된 많은 개정이 이루어졌다. 인상요인으로는 첫째, 과세표준인 공시가격의 현실화. 둘째, 공시가격의 일정비율만 과세. 이를 공정시장가액비율이라고 하는데 현재 85%이다. 공정시장가액비율이 점차 인상되어 100%가 될 것을 예고하고 있다. 셋째, 종합부동세율의 전체적인 인상. 넷째, 종합부동산세 세부담상한이 종전 150%에서 최대 300%로 상향. 이는 여러 인상요인이 합쳐져서 최대 전년도보다 3배 가까이 더 나올 수 있다.
조회 9828, 댓글 0
3

주택 보유자라면 꼭 기억해야할 날짜!!!

BY 변종화   2019. 02. 22
뉴스를 보면 8.2부동산 대책, 9.13부동산 대책 등 많은 날짜들을 볼 수 있다. 그 날짜 이전과 이후를 기준으로 세금이 달라진다. 이처럼 양도소득세에서는 날짜가 중요하다. 대부분의 사람들이 세법이 어렵다고 말하는 주요 원인이 날짜를 기준으로 하는 경우가 많기 때문이다. 특히 양도소득세에서 이를 가볍게 봐서 안 내도 될 세금을 내는 등 큰 손실을 볼 수 있다. 손실을 예방하기 위해 다주택자 양도세, 주택임대사업자에 관련한 세금을 중심으로 꼭 기억해야할 주요 날짜에 대해 하나씩 정리해보도록 한다. 꼭 기억해야 ...
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4

오피스텔 분양받을 때 부가가치세 환급을 받는 것이 유리한가? 안 받는 것이 유리한가?

BY 변종화   2019. 01. 25
오피스텔을 취득하는 경우 건물분 취득가액에는 10%의 부가가치세가 포함되어 있다. 취득가액에는 건물분과 토지분이 포함되어 있는데, 분양받을 때 보통 총 취득가액의 60~70% 정도가 건물취득가액에 해당된다. 이 중에서 부가가치세는 건물분 취득가액의 10%를 부과하고 토지분 취득가액에 대해서는 부과하지 않는다. 이때 부가가치세법상 일반 과세자로 사업자등록을 하고 환급신청을 하면 건물분 부가세의 10%를 환급 받게 된다. 예를 들면 부가세를 제외한 분양가액이 2억인 오피스텔의 건물분이 1.3억이고 토지분이 0.7억이라...
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법인 보유 주택에 대한 법인세 및 종합부동산세

BY 변종화   2021. 09. 23
2020년 6.17부동산 대책 이후로 법인 소유 주택에 대한 중요한 변화가 있었다. 개인의 다주택자 중과세와 보조를 맞춰 임대주택에 대한 혜택을 축소하는 방향으로 개정이 되었다. 법인이 주택의 종합부동산세와 주택을 양도할 때 추가로 납부하는 토지등 양도소득에 대한 법인세의 전체적인 흐름과 개정사항, 임대등록일에 따라 혜택이 달라지는 사항을 알아보기로 한다
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일시적 1세대 2주택 비과세 종전주택 처분기한

BY 변종화   2021. 07. 26
1세대1주택 비과세는 양도세에서 가장 중요한 규정이다. 비과세 여부에 따라 큰 금액 차이가 나기 때문에 아무리 강조해도 지나치지가 않다. 비과세 여부는 먼저 사전지식을 충분히 숙지한 후 판단하고, 최종적으로 결정할 때에는 전문가에게 다시 한 번 판단을 받아보기를 권한다. 이번 내용은 1세대1주택 비과세 중에서 일시적으로 2주택이 된 경우 비과세되는 경우와 주의해야할 점을 살펴보겠다. 이와 관련된 세법개정이 두 차례에 걸쳐 있어서 까다로워졌다.
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상속주택과 부동산세제 종합

BY 변종화   2021. 05. 17
상속으로 받은 주택, 조합원입주권, 주택 분양권, 오피스텔이 있을 때 세금에 다양한 영향을 미친다. 취득세, 1세대1주택 양도세 비과세, 양도세 중과세 규정에서 상속주택을 어떻게 규정하고 있는지 살펴보고자 한다. 상속받은 주택은 누구에게나 있을 수 있는 사항이다. 상속주택규정이 까다롭기는 하지만 대부분의 사람들에게 영향을 미치므로 알아두면 절세를 할 수 있고 피해를 줄일 수 있다.
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양도세 : 1세대 1주택 비과세 2년 거주요건 및 기산일

BY 변종화   2021. 04. 05
양도소득세에서 최대의 절세는 단연 1세대1주택 비과세 일 것이다. 비과세여부에 따라 세액이 크게 차이가 나므로 비과세 요건을 꼼꼼히 검토해야 한다. 상담을 하다보면 간혹 안타까운 사연을 접하게 된다. 1세대1주택 비과세의 기본요건은 2년 보유 2년 거주요건이다. 단 며칠이 모자라서 과세가 되는 경우도 있고, 거주요건이 없는 줄 알고 양도했는데 2년 거주요건을 충족해야 하는 경우라면 난감함을 넘어 경제적으로 큰 손실을 피할 수 없다. 그중에 2년 거주요건에 대해 자세히 알아보겠다.
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2021년 달라지는 주택 양도세

BY 변종화   2021. 02. 16
토지등 양도소득에 대한 법인세 추가세율 인상, 양도세율 인상, 1주택 비과세 및 중과세 주택 수 산정 시 분양권 포함, 장기보유특별공제 거주기간 요건 추가, 1세대1주택 보유기간 기산일 변경 개정사항 ; 2021년부터 적용되는 양도소득세 중과세율 등 변경사항에 대해 정리했습니다.
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주택 임대소득에 대한 사업장현황신고 및 종합소득세 신고 납부 시 주의할 점

BY 변종화   2021. 01. 28
주택임대 개인사업자는 매년 2월 10일까지 사업장현황신고를 해야 한다. 주택임대수입이 연간 2,000만원 이하라 할지도 소득세법 78조에 따라 원칙적으로 사업장현황신고를 하여야 하지만, 미신고하는 경우에도 사업장현황신고에 대한 가산세 대상은 아니다. 주택임대사업자 수입금액 검토표를 불성실하게 작성하거나 제출하지 않는 경우에는 현장확인 대상자로 선정될 수 있으므로 신고를 하는 것을 권한다.
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종합부동산세 합산배제되는 주택은

BY 변종화   2020. 12. 17
과세기준일인 6월 1일 현재 주택 및 주거용 오피스텔로서 주택분 재산세의 납세의무자이며 국내에 있는 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억 원을 초과하는 사람은 종합부동산세 납세의무가 있다. 1가구 1주택자인 경우 9억 원을 초과하는 사람이 납세의무가 있다. 2021년 1월 1일 이후 납세의무가 성립하는 분부터 종합부동산세 세율이 다음과 같이 인상된다. 2주택이하인 경우 0.6%에서 3%로 인상된 세율이 적용 된다. 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택에 대해 과세표준 구간별로 1.2%∼6.0%의 세율이 적용 된다.
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2020.8.12. 이후 달라지는 취득세의 모든 것!!

BY 변종화   2020. 08. 27
법인 및 국내에 주택을 1개 이상 소유하고 있는 1세대가 2020년 7월 10일 이전에 주택에 대한 매매계약(공동주택 분양계약을 포함한다)을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 입증 되는 경우에는 종전의 규정을 적용한다.
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[6.17 부동산 대책] 취득에서 처분까지 달라지는 법인 부동산 세금 총정리!

BY 변종화   2020. 06. 19
6.17 부동산대책에 따르면 법인 보유 주택에 대해 종합부동산세율 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용할 예정이다. 더 이상 법인으로 주택을 분산시켜 낮은 종부세율을 적용하는 것을 차단하겠다는 의미이다.
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부동산관련 법인 설립의 장단점

BY 변종화   2019. 07. 03
8.2부동산 대책 이후로 부동산 관련 정책들이 발표되고 시행되고 있다. 부동산경기과열을 진정시키기 위한 규제책들이 대부분이다. 대표적으로 조정대상지역 내에서 부동산을 양도하는 경우 2주택 이상인 상태에서 양도하면 양도세율이 16%~62%로 중과 된다. 더군다나 장기보유특별공제도 인정되지 않는다. 이전 보다 양도세가 2배 이상 더 나오는 경우가 많다. 주택 양도에 대한 부담이 클 수밖에 없다. 그래서 최근 부동산관련 법인설립 문의가 많이 오고 있다. 부동산법인설립 또는 법인전환의 장단점을 파악하여 나에게 맞는 형태...
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주택 취득단계에서의 세금과 주택임대사업자등록 시 취득세 절세방법

BY 변종화   2019. 05. 23
부동산을 취득할 때는 예산을 잘 짜야한다. 먼저 취득가액, 중개수수료, 그리고 취득세까지 구입예산으로 세워야 한다. 취득할 때 세금은 취득세가 있다. 주택에 관련된 취득세만 알아보기로 한다. 주택의 취득세는 취득가액이 6억 원 이하면서 85㎡ 이하이면 취득가액의 1.1%이다. 6억의 아파트를 구입했다면 6억의 1.1%인 6,600,000원의 취득세가 나온다. 만약에 면적이 85㎡초과라면 취득가액의 1.3%이다. 6억이면서 85㎡ 초과라면 6억의 1.3%인 7,800,000원이다. 85㎡ 이하이면서 취득가액 9억인 아파트를 구입했다면 9억의 2.2% ...
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주택임대사업자의 전세, 월세 임대료의 종합소득세는 얼마나 나올까?

BY 변종화   2019. 04. 23
ㆍ1주택자는 전ㆍ월세 임대소득세 안 낸다. 부부합산 1주택만 소유하고 있는 사람은 전세든 월세든 임대소득세가 비과세된다. 단, 1주택일지라도 기준시가 9억원을 초과하는 고가주택을 세를 놓았을 경우에는 월세에 대해서 과세 대상이 된다. ㆍ2주택 소유자는 월세만 세금을 내고, 전세 보증금은 세금 안 낸다. 부부합산 2주택만 소유하고 있는 경우에는 월세에 대해서는 임대소득세를 낸다. 반면에 보증금에 대해서는 비과세이다...
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종합부동산세 최신 개정내용과 절세방법

BY 변종화   2019. 03. 22
2018년 9.13 부동산 대책과 2019년 세법개정에서 보유세 관련된 많은 개정이 이루어졌다. 인상요인으로는 첫째, 과세표준인 공시가격의 현실화. 둘째, 공시가격의 일정비율만 과세. 이를 공정시장가액비율이라고 하는데 현재 85%이다. 공정시장가액비율이 점차 인상되어 100%가 될 것을 예고하고 있다. 셋째, 종합부동세율의 전체적인 인상. 넷째, 종합부동산세 세부담상한이 종전 150%에서 최대 300%로 상향. 이는 여러 인상요인이 합쳐져서 최대 전년도보다 3배 가까이 더 나올 수 있다.
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주택 보유자라면 꼭 기억해야할 날짜!!!

BY 변종화   2019. 02. 22
뉴스를 보면 8.2부동산 대책, 9.13부동산 대책 등 많은 날짜들을 볼 수 있다. 그 날짜 이전과 이후를 기준으로 세금이 달라진다. 이처럼 양도소득세에서는 날짜가 중요하다. 대부분의 사람들이 세법이 어렵다고 말하는 주요 원인이 날짜를 기준으로 하는 경우가 많기 때문이다. 특히 양도소득세에서 이를 가볍게 봐서 안 내도 될 세금을 내는 등 큰 손실을 볼 수 있다. 손실을 예방하기 위해 다주택자 양도세, 주택임대사업자에 관련한 세금을 중심으로 꼭 기억해야할 주요 날짜에 대해 하나씩 정리해보도록 한다. 꼭 기억해야 ...
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오피스텔 분양받을 때 부가가치세 환급을 받는 것이 유리한가? 안 받는 것이 유리한가?

BY 변종화   2019. 01. 25
오피스텔을 취득하는 경우 건물분 취득가액에는 10%의 부가가치세가 포함되어 있다. 취득가액에는 건물분과 토지분이 포함되어 있는데, 분양받을 때 보통 총 취득가액의 60~70% 정도가 건물취득가액에 해당된다. 이 중에서 부가가치세는 건물분 취득가액의 10%를 부과하고 토지분 취득가액에 대해서는 부과하지 않는다. 이때 부가가치세법상 일반 과세자로 사업자등록을 하고 환급신청을 하면 건물분 부가세의 10%를 환급 받게 된다. 예를 들면 부가세를 제외한 분양가액이 2억인 오피스텔의 건물분이 1.3억이고 토지분이 0.7억이라...
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